Issues des transactions enregistrées par les Notaires
Résultats comparés aux valeurs estimées sur place
Affiné en fonction des caractéristiques du bien
Les prix années après année à chaque adresse
Le marché immobilier français repose sur une donnée publique massive mais peu lisible : chaque vente enregistrée chez le notaire alimente la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée par l'État. Le problème, c'est que ces données brutes sont difficiles à exploiter : pas de distinction claire entre maison et appartement sur certains biens, adresses imprécises, ventes atypiques qui faussent les moyennes, absence d'ajustement selon l'état du bien ou l'étage.
DATA IMMO traite ces données pour en extraire une estimation fiable à l'adresse, comparable à celle qu'obtiendrait un agent immobilier sur place.
La plupart des outils d'estimation en ligne s'appuient sur les prix affichés dans les annonces, qui surévaluent systématiquement le marché de 5 à 10 %. Notre moteur travaille uniquement sur les prix de vente effectifs issus des actes notariés. C'est la différence entre ce qu'un vendeur espère obtenir et ce qu'un acheteur a réellement payé.
Un prix moyen au m² dans une commune ne dit rien de votre bien précis. Entre un rez-de-chaussée sur rue et un dernier étage avec vue, l'écart peut dépasser 30 % sur la même adresse. Notre algorithme pondère la surface, l'étage, l'exposition, la présence d'un extérieur et l'état général pour calibrer l'estimation au plus près de la réalité du marché local.
Savoir combien vaut votre bien aujourd'hui ne suffit pas. Comprendre comment le prix a évolué sur votre rue depuis 10 ans permet d'anticiper : tendance haussière, retournement, stagnation. Cette lecture historique est essentielle pour arbitrer entre vendre maintenant, attendre, ou engager des travaux de valorisation.
Si vous souhaitez compléter vos connaissances immobilières, nous vous conseillons de lire des articles dédiés aux propriétaires. Le blog immobilier de Doorama est par exemple une source intéressante de connaissances.